出租房屋預收房租的納稅義務發(fā)生時間主要依據以下規(guī)定： 增值稅納稅義務時間 基本原則：以收到預收款的當天為納稅義務發(fā)生時間。
例外情況： 若合同已明確約定付款日期，且該日期早于預收款時間，則以合同約定的付款日期為準。 若先開具發(fā)票，則以發(fā)票開具當天為納稅義務發(fā)生時間。 企業(yè)所得稅納稅義務時間 采用權責發(fā)生制，按租賃期分期確認收入，與會計處理一致。 個人出租房屋的特殊規(guī)定 增值稅稅率固定為5%，需在收到預收款時申報繳納。 房產稅按租金全額（含預收）計算，住房稅率4%，非住房12%。 |
