融資租賃房產(chǎn)稅的納稅人是誰(shuí)？ 答：承租人（租賃使用方）。 依據(jù)《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)問(wèn)題的通知》（財(cái)稅〔2009〕128號(hào)）第一條規(guī)定： 融資租賃的房產(chǎn)，由承租人自融資租賃合同約定開(kāi)始日的次月起，依照房產(chǎn)余值繳納房產(chǎn)稅。合同未約定開(kāi)始日的，由承租人自合同簽訂的次月起繳納房產(chǎn)稅。
計(jì)稅依據(jù)、納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間及政策要點(diǎn) 1. 計(jì)稅依據(jù)：房產(chǎn)余值（從價(jià)計(jì)征） 融資租賃的房產(chǎn)不按租金收入計(jì)稅，而是以房產(chǎn)余值作為計(jì)稅依據(jù)（即房產(chǎn)原值扣除折舊后的價(jià)值）。 原因：融資租賃實(shí)質(zhì)是分期購(gòu)買(mǎi)固定資產(chǎn)（參考內(nèi)容明確指出：租賃費(fèi)包含購(gòu)房成本、利息等，租賃期滿(mǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移至承租方）。 2. 納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間： 合同約定開(kāi)始日：自約定日的次月起納稅； 未約定開(kāi)始日：自合同簽訂次月起納稅。 3. 政策核心邏輯： 區(qū)別于普通租賃：普通租賃按租金收入從租計(jì)征（稅率12%或優(yōu)惠后4%），由出租方納稅； 融資租賃特殊性：因產(chǎn)權(quán)最終轉(zhuǎn)移，稅務(wù)處理視同"分期購(gòu)買(mǎi)"，故由承租人（未來(lái)產(chǎn)權(quán)人）按房產(chǎn)余值從價(jià)計(jì)征（稅率1.2%）。 4. 文件效力說(shuō)明： 財(cái)稅〔2009〕128號(hào)文現(xiàn)行有效（未被國(guó)家稅務(wù)總局2011年第2號(hào)公告廢止），是當(dāng)前執(zhí)行的依據(jù)。 實(shí)務(wù)要點(diǎn)總結(jié) 項(xiàng)目融資租賃房產(chǎn)普通租賃房產(chǎn)納稅人承租人出租人計(jì)稅依據(jù)房產(chǎn)余值（從價(jià)計(jì)征，稅率1.2%）租金收入（從租計(jì)征，稅率12%/4%）納稅時(shí)點(diǎn)合同約定開(kāi)始日/簽訂日的次月起取得租金收入的次月政策依據(jù)財(cái)稅〔2009〕128號(hào)《房產(chǎn)稅暫行條例》 結(jié)論：融資租賃房產(chǎn)的房產(chǎn)稅法定納稅人是承租人，按房產(chǎn)余值從價(jià)計(jì)征，其核心是將融資租賃界定為"變相購(gòu)買(mǎi)"行為，而非傳統(tǒng)租賃關(guān)系。 |
