關(guān)于購(gòu)房?jī)r(jià)格是否包含增值稅，這需要根據(jù)你購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)類(lèi)型（新房還是二手房）以及具體交易情況來(lái)判斷：
購(gòu)買(mǎi)新房（一手房）：
- 通常，開(kāi)發(fā)商報(bào)出的房?jī)r(jià)（總價(jià)或單價(jià)）是包含了增值稅的。 這是最常見(jiàn)的情況。
- 原因： 開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售自行開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目（新房），需要繳納增值稅。在確定銷(xiāo)售價(jià)格時(shí)，他們通常會(huì)將需要繳納的增值稅（以及土地增值稅等其他稅費(fèi)）計(jì)算在內(nèi)，并最終體現(xiàn)在給購(gòu)房者的總房?jī)r(jià)中。
- 你支付的購(gòu)房總價(jià)款： 就是你與開(kāi)發(fā)商簽訂的商品房買(mǎi)賣(mài)合同中約定的總價(jià)。這個(gè)總價(jià)包含了房款本身以及開(kāi)發(fā)商層面需要繳納的稅費(fèi)（主要是增值稅）。
- 發(fā)票： 開(kāi)發(fā)商在收取房款后，會(huì)給你開(kāi)具增值稅發(fā)票（通常是“增值稅普通發(fā)票”或“增值稅電子普通發(fā)票”），發(fā)票上會(huì)列明“金額”（不含稅價(jià)）和“稅額”（增值稅額），兩者相加等于你支付的總房?jī)r(jià)。
- 簡(jiǎn)單說(shuō)： 你支付的房?jī)r(jià)總款 = 不含增值稅的房款 + 增值稅額。開(kāi)發(fā)商報(bào)價(jià)時(shí)告訴你的是那個(gè)“總價(jià)”。
購(gòu)買(mǎi)二手房：
- 情況完全不同。 二手房交易中，賣(mài)家（原業(yè)主）報(bào)出的售價(jià)，通常是不包含增值稅的凈價(jià)。
- 增值稅由誰(shuí)承擔(dān)？
- 理論上，增值稅是賣(mài)方在轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)時(shí)產(chǎn)生的納稅義務(wù)。
- 但在實(shí)際交易中，稅費(fèi)的承擔(dān)方式（是賣(mài)家承擔(dān)、買(mǎi)家承擔(dān)還是雙方分?jǐn)偅┦怯少I(mǎi)賣(mài)雙方在合同中協(xié)商約定的。目前市場(chǎng)上比較常見(jiàn)的做法是買(mǎi)家承擔(dān)全部或大部分交易稅費(fèi)（包括增值稅）。這往往體現(xiàn)在房?jī)r(jià)的談判中（賣(mài)家報(bào)凈價(jià)，稅費(fèi)買(mǎi)家自理）。
- 你需要支付的金額：
- 你需要支付給賣(mài)家的房屋成交價(jià)（合同價(jià)）。
- 加上 根據(jù)國(guó)家規(guī)定和合同約定，由你承擔(dān)的各項(xiàng)稅費(fèi)，其中就可能包括增值稅（如果賣(mài)方需要繳納且約定由買(mǎi)方承擔(dān)）。
- 增值稅的征收（針對(duì)賣(mài)方）：
- 個(gè)人銷(xiāo)售住房： 國(guó)家有優(yōu)惠政策。
- 銷(xiāo)售購(gòu)買(mǎi)超過(guò)2年（含2年） 的住房，免征增值稅。這是最常見(jiàn)的情況，也是最大的優(yōu)惠。
- 銷(xiāo)售購(gòu)買(mǎi)不足2年的住房，按照5%的征收率全額繳納增值稅。
- 非個(gè)人（如公司）銷(xiāo)售房產(chǎn)： 按照稅法規(guī)定計(jì)算繳納增值稅，通常涉及差額征稅（銷(xiāo)項(xiàng)稅額-進(jìn)項(xiàng)稅額）或征收率，規(guī)則更復(fù)雜。
- 關(guān)鍵點(diǎn)： 在二手房交易中，房?jī)r(jià)（合同價(jià)）本身通常不含增值稅。 增值稅是額外的稅費(fèi)支出，由買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商確定由誰(shuí)承擔(dān)。你需要準(zhǔn)備的總資金 = 合同房?jī)r(jià) + 你需承擔(dān)的稅費(fèi)（可能包含增值稅、契稅、個(gè)人所得稅、中介費(fèi)等）。
總結(jié)：
- 買(mǎi)新房： 房?jī)r(jià)（總價(jià)）通常包含增值稅。 你支付的合同總價(jià)就是包含了增值稅的最終價(jià)格。
- 買(mǎi)二手房： 房?jī)r(jià)（合同價(jià)）通常不包含增值稅。 增值稅是賣(mài)方產(chǎn)生的稅費(fèi)，但實(shí)際由誰(shuí)承擔(dān)需協(xié)商（常由買(mǎi)方承擔(dān)）。你需要額外準(zhǔn)備這筆稅費(fèi)（如果房子不滿(mǎn)2年或賣(mài)方是企業(yè)，且約定由你承擔(dān)）。滿(mǎn)2年的普通住宅免征增值稅（對(duì)賣(mài)方而言）。
重要提示：
- 務(wù)必看清合同： 無(wú)論是新房還是二手房，購(gòu)房合同中對(duì)價(jià)格構(gòu)成、稅費(fèi)承擔(dān)等都有明確約定，務(wù)必仔細(xì)閱讀。
- 咨詢(xún)開(kāi)發(fā)商或中介： 對(duì)于新房，直接詢(xún)問(wèn)開(kāi)發(fā)商報(bào)價(jià)是否含稅。對(duì)于二手房，務(wù)必讓中介或賣(mài)家明確告知需要繳納的所有稅費(fèi)種類(lèi)、計(jì)算方式和承擔(dān)方。
- 咨詢(xún)稅務(wù)專(zhuān)業(yè)人士： 如果涉及復(fù)雜的房產(chǎn)類(lèi)型（如非普通住宅、商業(yè)地產(chǎn)、公司產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)等）或?qū)Χ愘M(fèi)計(jì)算有疑問(wèn)，建議咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)的稅務(wù)顧問(wèn)或當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)。
- 預(yù)留資金： 購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，一定要將可能產(chǎn)生的稅費(fèi)（特別是增值稅、契稅、個(gè)稅）計(jì)入購(gòu)房總預(yù)算中，避免資金不足。
簡(jiǎn)單記憶：
- 新房： 總價(jià) = 房款 + 稅（含在報(bào)價(jià)里了）。
- 二手房： 總成本 = 合同價(jià) + 你可能要交的稅（增值稅是其中一種可能）。
| 
