開發(fā)成本是什么？ 開發(fā)成本是指構成房地產商品銷售條件的各項投入，以及分攤的配套設施費、環(huán)境綠化費、外部管網等各項費用，它屬于成本類科目。
開發(fā)成本的會計核算 核算范圍及各項費用處理方式 1、本科目核算房地產開發(fā)企業(yè)在土地、房屋、配套設施和代建工程的開發(fā)過程中發(fā)生的各項費用。本科目還核算了企業(yè)因裝修租賃房屋和增加室內設施而發(fā)生的租賃房屋項目支出。在租賃開發(fā)產品的經營過程中產生的租賃開發(fā)產品的月度攤銷可直接計入“其他業(yè)務成本”賬戶，該賬戶不通過該賬戶進行核算。 企業(yè)因籌資等財務活動發(fā)生的利息費用和企業(yè)行政管理部門組織管理房地產開發(fā)經營活動發(fā)生的管理費用，作為期間費用，直接計入當期損益，不計入當期損益，不在本科目核算。 2、企業(yè)在土地、房屋、配套設施和代建工程的開發(fā)過程中發(fā)生的各項費用，包括土地征用及拆遷補償費、前期工程費、基礎設施費、建筑安裝工程費、配套設施費和開發(fā)間接費用等。企業(yè)發(fā)生的土地征用及拆遷補償費、前期工程費、基礎設施費和建筑安裝工程費等，屬于直接費用，直接計入本科目（有關成本核算對象的成本項目中）；應由開發(fā)產品成本承擔的間接費用，應先在“開發(fā)間接費用”科目中歸集，然后在月末按照一定的分攤標準進行分攤，并計入相關的開發(fā)產品成本。 3、企業(yè)應當根據本企業(yè)的經營特點，選擇本企業(yè)的成本核算對象、成本項目和成本核算方法。根據開發(fā)成本的類型建立明細賬，如“土地開發(fā)”、“房屋開發(fā)”、“配套設施開發(fā)”、“代建項目開發(fā)”，并根據成本核算對象和成本項目進行詳細核算。 以上是玖邀開業(yè)網小編為您整理的關于開發(fā)成本是什么的內容，希望對您有所幫助。 |
